030 – 25 13 250
Dit is dé regio om nú te investeren, waarom? We vertellen het je graag
De Costa Blanca – een regio die niet alleen bekend staat om zijn zonnige stranden en Spaanse charme, maar ook als een aantrekkelijke markt voor woningkopers. De woningmarkt aan de Costa Blanca is populair en stijgt hard. Vorig jaar na de operatie van Lindy werd het geen Apres ski in Oostenrijk, maar zon in Altea. Een omschakeling, want we hadden wel zin in zon op onze snoet en kei hard naar beneden knallen op de piste. Maar eigenlijk beviel die winterzon ons wel. Het bleek zelfs dat ik (Lindy) hier überhaupt minder pijn had. En wat was het genieten om zonder jas te lunchen.
Ik ben een beetje een paniekhaas. Dat ziek zijn zonder verzekering (kon ik niet afsluiten, want ik was al ziek geweest voordat ik voor mezelf begon) en zonder pensioen vond ik wel eng. Mijn ouders waren er ook. En we bespraken de mogelijkheden om te investeren in de regio. In de winter zelf genieten van het huis/appartement en in de zomer gewoon op de boot. We bespraken waaraan zo’n tweede huisje dan moest voldoen. Zon in de winter, schaduw in de zomer. Minimaal 3 slaapkamers en twee badkamers. Wel een restaurant op loopafstand en echt mooi uitzicht. Wat zou dat kosten? En wat zou het rendement zijn? Nachtenlang keek ik op Idealista. Wat waren al die foto’s lelijk. Waarom kon je de exacte locatie niet vinden? Hoezo stond het huis er wel zeven keer op. Irritant dit…. Dat kan de autist in mij maar moeilijk aan.
Nachtenlang (ik sliep amper van de wondpijn) zocht ik alles uit. Ik bekeek alle cijfers van de markt, vergeleek als een taxateur alle huizenprijzen. Ik was er maar druk mee. De laatste dagen van de vakantie zouden wij gaan kijken naar wat huizen en terug van vakantie samen met mijn ouders een plan maken over de aankoop.
Wij zouden onszelf niet zijn als we niet terug kwamen met een huis. We stonden binnen. Het was donker, alles was vies. De indeling was verschrikkelijk. Maar het voldeed aan al onze wensen. En en en het was zeer betaalbaar. Ik voelde aan alles aan mijn lichaam dit wil ik. Maar in Spanje kun je geen voorbehoud van financiering opnemen. Dus dat werd heel snel bellen, schakelen en bieden. We vlogen naar huis met de wetenschap dat we een huis hadden gekocht. Maar mennnn wat was die informatievoorziening slecht. We waren verkeerd voorgelicht. Dus werd het tijd dat we alles goed uitzochten. Direct in de auto na de bezichtiging zei ik tegen Gé hier ligt echt een kans voor ons. Een huis goed presenteren of je aankoopklanten echt goed voorlichten. Zo simpel, maar hier schijnbaar ingewikkeld. In het afgelopen jaar zijn de prijzen flink gestegen. We hadden een mega goede deal.
Wil jij wat kopen en zit jij ook het internet af te speuren of misschien wel ChatGPT te bestoken met vragen over een huis kopen in Spanje? Lees hier dan vast de laatste cijfers van de woningmarkt aan de Costa Blanca. Plan een gesprek in met ons en wij nemen je aan de hand mee. Scheelt je een hoop slapeloze nachten. En zo maak je straks de beste keuze.
1. Topprijzen per m²: de luxe locaties blijven domineren
Wat zijn nou de cijfers van de woningmarkt aan de Costa Blanca Noord? De hoogste prijzen per m² zijn te vinden in de meest exclusieve kustplaatsen, wat verder het land in scheelt flink in prijs:
| Locatie | Prijs per m² | Jaarlijkse Groei |
|---|---|---|
| Moraira | €4.053/m² | +11,7% |
| Benissa | €3.458/m² | +14,8% |
| Jávea/Xàbia | €3.437/m² | +13,2% |
| Benitachell | €3.239/m² | +6,2% |
| Calpe | €3.200/m² | +11,0% |
Moraira voert de lijst aan met €4.053 per m². Luxe villa’s met zeezicht en exclusieve buurten maken deze plek tot een favoriet. Vooral El Portet is prachtig. Hier liggen echte de aller mooiste huizen.
Benissa is opkomend. Het ligt dichtbij Moraira. Het ligt hoog en heeft spectaculair uitzicht. Je bent snel bij prachtige baaitjes met een beetje een Ibiza gevoel.
Javea/Xabia hier heb je verschillende gedeeltes. L’Arenal geeft een beetje Scheveningen vibes. Een boulevard met verschillende restaurants, winkels waar ze luchtbedden, stoelen, parasols en strandschepjes verkopen, een prachtig oud centrum, het haven gebied en in de bergen verschillende plekken in de natuur waar je prachtig woont. Eigenlijk voor ieder wat wils. Dit is denk ik toch wel onze favoriet.
Benitachell ligt dichtbij Moraira. Het ligt hoog en in de winter kan het er mistig zijn. Prachtig uitzicht, mooie huizen en qua prijs meestal net iets gunstiger.
Calpe is bekend door rots Ifach. In Calpe is hoogbouw afgewisseld met schattige oude straatjes. Je hebt hier een fijn zandstrand en een leuke boulevard, maar ook kronkelende straatjes met schattige pleintjes en restaurantjes. Eigenlijk is hier voor ieder wat wils. De prijzen van de horeca liggen hier iets lager en is dus wat vriendelijker voor je portemonnee.
2. Waar liggen de grootste stijgers van de woningmarkt aan de Costa Blanca?
Wil je slim investeren, kijk dan naar de plekken met de snelste groei of een lage m2 prijs. Hier komen de opkomende regio’s naar voren:
| Locatie | Prijs per m² | Jaarlijkse Groei |
|---|---|---|
| Algorfa | €3.039/m² | +45,0% |
| Alcalalí | €2.706/m² | +36,8% |
| Pinoso | €1.402/m² | +32,1% |
| Rojales | €2.232/m² | +25,6% |
| La Romana | €1.209/m² | +25,4% |
De woningmarkt aan de Costa Blanca laat verrassende cijfers zijn. Van hoge prijzen tot hele lage prijzen. Van dalingen tot snelle stijgers. Met een groei van maar liefst +45% is Algorfa de absolute uitblinker. Hier vind je volop nieuwbouwprojecten, vaak met een moderne uitstraling en energiebesparende voorzieningen. Maar staar je niet blind op dit soort grote prijsstijgingen. Dit zijn ook plekken waar veel nieuwbouw uit de grond wordt gestampt. In Spanje zien ze nieuwbouw echt als nieuw. Niet zoals we nieuwbouw zien in Nederland. In Nederland verschilt nieuwbouw en bestaande bouw niet zoveel. Hier zien ze het echt als nieuwbouw en een tweedehands huis.
Je kunt bij nieuwbouw lang in een bouwput wonen, het duurt vaak lang voordat je mag verhuren en de voorzieningen blijven wat achter. Kijk dus goed ook naar de verhouding tussen de nieuwbouwprijzen en de bestaande bouw prijzen. Maar ook naar de verhuurprijzen. Is de verhouding tussen de huurprijs en de prijs van het huis goed? Doordat de grond hier relatief goedkoop is en de prijzen van het bouwen van een huis gelijk is, zie je dat de nieuwbouwprijzen in dorpjes met weinig voorzieningen niet heel veel lager zijn dan populaire plekken. Wij hebben systemen waarmee we inzichten hebben in de verhuurprijzen. We laten dat graag aan je zien. Zodat je weet of je een goede investering doet.
3. Nieuwbouw versus tweedehands: Wat moet je weten?
De voordelen van nieuwbouw in Spanje:
- Moderne bouwkwaliteit: Dankzij strenge EU-regels voldoen nieuwbouwwoningen aan hoge isolatie- en energienormen. Het is onderhoudsvriendelijk, je hoeft niet te renoveren
- 10 jaar bouwgarantie (Seguro Decenal): Dit biedt zekerheid tegen structurele gebreken
- Populair bij huurders: Moderne voorzieningen en energiezuinige systemen maken nieuwbouw aantrekkelijk voor verhuur.
Tweedehands woningen:
- Vaak authentieker met traditionele Spaanse architectuur.
- Gelegen in het centrum van dorpen of steden, terwijl nieuwbouwprojecten vaak net buiten de kern worden gebouwd.
- Lagere instapprijzen, maar met kosten voor renovatie.
De Spaanse bouwkwaliteit is wel anders dan wij in Nederland gewend zijn. Wij zaten drie jaar geleden in Benijofar in een nieuwbouw huis. Alles zag er op het oog echt super instagramwaardig uit. Maar met twee makelaars en een vader die aannemer is geweest zagen we al snel wat kleine dingen. Het kitwerk in Spanje is vaak heel slecht. En als dat niet goed is, dan krijg je lekkage. Ga je dan die bijdehante huurder zijn (we waren de eerste huurders) die zegt je moet alles opnieuw laten kitten of zeg je niets. We hebben het toch maar gezegd, want je wil niet dat ze lekkages krijgen die voorkomen hadden kunnen worden. Maar ook we hadden het huis gehuurd met 110 m2. Pap en ik zijn een klein beetje nerderige autisten. De tegels waren 60×60 en het huis had twee etages. We zagen allebei super snel door de tegels te tellen dat het huis maar ca. 65 m2 was. Wat ze hier vaak ook rekenen toe het woonoppervlak is bijvoorbeeld het terras en in dit geval ook nog het dakterras. Het is dus echt goed om alles te dubbel checken. De NEN-2580 norm kennen ze hier niet.
Zoals hier boven genoemd zien Spanjaarden Nieuwbouw bijna als een nieuwe auto en een tweedehands auto. Tweedehands is mindere kwaliteit en dus minder waard. Doordat er zoveel ruimte is in Spanje en geen krappe markt is grond veel minder waard. Je betaalt dus vooral voor de bouwkosten van zo’n huis. In Nederland en met name Utrecht of Amsterdam is een groot component in de prijs van je huis de grondwaarde.
5. Onze aanbeveling
Als je puur kijkt naar de snelste stijgers? Dan moet je instappen in de nieuwbouw in Algorfa, Villa Joyosa, Pinoso, of Rojales heel erg interessant. De jaarlijkse prijsstijging van +45% in Algorfa toont de enorme vraag. Villa Joyosa heeft een stijging van 17,9%. Voor Pinoso is de stijging 25,6% en voor Rojales 25,4%. Je zou denken die stijgingen zijn enorm. Daar moet ik zitten. Net zoals je in Utrecht met enorme stijgingen enorm veel geld kunt verdienen. Maar zoals hiervoor al aangegeven de grond is in Spanje niet zo heel veel waard. De bouwkosten maken de nieuwbouw appartementen duur. Waar veel nieuw gebouwd wordt, stijgen de prijzen enorm. De makelaar vertelt je dus dat er een enorme stijging is en de volgende appartementen nog duurder gaan worden, dus feitelijk heb je direct rendement. Een mega investering. Maar is dat ook echt zo? Want hoe zijn de huurprijzen daar? Wat zijn de investering?
Wij denken vaak net wat anders dan de anderen. We volgen liever niet de kudde. Maar denken liever kritisch na. Een dorp dat uit de grond gestampt wordt, zonder ziel. Wil je daar graag zitten? Of slenter je liever door een authentiek dorpje? Waar je een schattig dorpsmarktje hebt, streekproducten en een liefelijk pleintje? Ambachtelijke winkels en authentieke restaurants? Of juist die populaire badplaats met een fijn strand, luxe restaurants of juist simpele strandtentjes met de beste paella? Wij kochten zelf een huis in Pedreguer. Lagere aankoopkosten. Top plek, super snel in Denia en Javea. Wel faciliteiten op korte afstand en qua verhuurprijs en goede investering.
Waar wij nu kijken om te investeren? La Sella (de golfbaan in Pedreguer, dichtbij Denia), Jesus Pobre, Gata de Gorgos, Lliber, Jalon, Benitachel, Denia en Javea. Ook kijken we naar VillaJoyosa. Maar dan niet naar de nieuwbouw. Hoezo kijken we daar niet naar nieuwbouw denk je dan? De nieuwbouw is prachtig. Ligt aan het strand en is betaalbaar. Klinkt fantastisch toch? Maar het is super ver van het leuke schattige centrum waar je wil zitten. Ligt eigenlijk tegen Benidorm aan. En Benidorm vinden we dan echt niets… en is veel goedkoper. De verhuurprijzen zijn niet top ten opzichte van de investering. Er is veel aanbod en dat drukt de prijs. De prijzen kunnen dan hard stijgen, maar we kopen voor de maandelijkse inkomsten en niet voor de speculatie. Waarom dan wel in Javea en Denia. Twee hele dure plaatsen? Deze plaatsen zijn super populair. Hebben alles wat de meeste mensen willen bij een vakantie. Strand, natuur, winkels en goede restaurants. Ook in de winter is het hier druk. Dit maakt het goed verhuurbaar het gehele jaar.
Waarom kijken naar de kleine en onbekende plekken? Hier kun je nog heel goedkoop vastgoed aankopen. Het is 15 minuten van het strand met de auto. Hier genieten mensen in het voor- en naseizoen van het fietsen door de bergen, heeft schattige pleintjes en straatjes en kun je relatief goed verhuren. De woningmarkt aan de Costa Blanca kent grote verschillen en mooie kansen.
Conclusie: slim investeren aan de Costa Blanca
De woningmarkt aan de Costa Blanca biedt kansen voor iedere koper. Luxe locaties zoals Moraira, Javea en Calpe blijven een veilige keuze, maar wie op zoek is naar groei en betaalbaarheid doet er goed aan om naar plekken de kleine plaatsen te kijken. Of je nu kiest voor nieuwbouw of een tweedehands woning, met de juiste begeleiding maak je een investering die loont. Benieuwd wat wij de leukste plekken vinden? We schreven een blog over de leukste plekken aan de Costa Blanca. Samen met ons op pad en samen op zoek naar jouw droomhuis of investering? Plan een gesprek in.