Destiny by Bergen, La Nucía

De woning

Bij Destiny by Bergen koop je niet alleen een nieuwbouwappartement met zwembad en terrassen. De locatie is hier minstens zo belangrijk als de woning zelf. Het project ligt direct bij Ciudad Deportiva Camilo Cano in La Nucía: een groot sportgebied waar dagelijks wordt getraind, wedstrijden worden gespeeld en nationale en internationale sporters en teams neerstrijken.

Dat maakt Destiny interessant voor twee groepen die normaal niet automatisch bij hetzelfde nieuwbouwproject uitkomen: mensen die hun eigen leven graag rond sport en bewegen organiseren én kopers die kijken naar de aantrekkelijkheid van een woning als investering.

De eerste fase bestaat uit 64 appartementen en penthouses met twee of drie slaapkamers. De prijzen van de beschikbare woningen liggen tussen €382.000 en €562.000.

De woningen zijn modern en praktisch ingedeeld. Woonkamer, eetgedeelte en keuken vormen samen één open leefruimte, met grote raampartijen richting terras. De keuken wordt geleverd met geïntegreerde Bosch-apparatuur en iedere woning beschikt over een eigen parkeerplaats en berging.

Bij vrijwel alle appartementen zijn er buitenruimtes aan twee zijden, met een oostelijke en zuidwestelijke oriëntatie. Dat is prettig wanneer je veel buiten leeft: na een vroege training kun je buiten ontbijten en later op de dag heb je aan de andere zijde opnieuw een plek in de zon of juist schaduw.

Er zijn appartementen met twee en drie slaapkamers, beganegrondwoningen met eigen tuin en penthouses met grotere terrassen. Welke woning binnen het project het interessantst is, hangt daarom sterk af van het doel van de aankoop. Voor eigen gebruik kunnen terras, zonligging en positie binnen het complex zwaarder wegen. Bij een investering kijken we daarnaast naar indeling, aantal slaapkamers, bereikbaarheid en de potentiële doelgroep van het betreffende appartement.

Wonen midden in een sportstad

Dit is het onderdeel dat Destiny by Bergen echt anders maakt.

Ciudad Deportiva Camilo Cano is veel meer dan een gemeentelijk sportpark met een paar voetbalvelden. La Nucía heeft de afgelopen jaren sterk ingezet op sportinfrastructuur en heeft zich ontwikkeld tot een bestemming voor trainingen, competities en sportevenementen.

In en rond het sportcomplex vind je voorzieningen voor onder andere voetbal, atletiek, tennis, padel, zwemmen, fitness en verschillende indoor- en buitensporten. Daarnaast zijn er wandel- en fietsroutes in de omgeving.

Voor een sporter verandert dat het dagelijkse ritme behoorlijk. Je hoeft niet eerst twintig minuten te rijden om te trainen. Vanuit Destiny liggen verschillende sportvoorzieningen volgens de projectinformatie op ongeveer twee minuten lopen.

Even trainen voor je werk, ’s middags naar de padelbaan of je trainingsdag afsluiten in het zwembad: hier zijn dat realistische dagelijkse opties en geen voorzieningen die alleen goed staan in een brochure.

Ook voor wielrenners, triatleten en andere duursporters is de omgeving interessant. Je zit niet midden in de drukte van een boulevard, maar aan de rand van het achterland van de Costa Blanca, terwijl de kust en plaatsen als Benidorm en Altea dichtbij blijven.

Het sportkarakter van La Nucía beperkt zich bovendien niet tot recreatief sporten. De stad ontvangt sporters, clubs en bezoekers voor trainingen en evenementen. Juist die combinatie maakt de ligging ook vanuit investeringsoogpunt het bekijken waard.

Interessant voor investeerders

Wie een woning in Spanje als investering koopt, kijkt vaak als eerste naar afstand tot het strand. Dat is logisch, maar niet de enige manier om naar locatie te kijken.

Destiny by Bergen heeft een andere propositie.

De mogelijke vraag naar verblijf komt hier niet alleen vanuit traditionele zon- en strandtoeristen. De aanwezigheid van de sportstad kan daarnaast interessant zijn voor sporters, trainers, teams, familieleden en bezoekers die tijdelijk in La Nucía verblijven.

Dat kan een bredere doelgroep opleveren dan bij een appartement dat vrijwel volledig afhankelijk is van het zomerseizoen.

Daar willen we als aankoopmakelaar wel een duidelijke kanttekening bij plaatsen. Een aantrekkelijke doelgroep betekent niet automatisch dat een appartement verhuurd mag worden of dat een bepaald rendement haalbaar is. Voor een investeerder controleren we daarom vooraf onder andere de geldende verhuurregels, eventuele beperkingen vanuit de comunidad, de vaste lasten en de daadwerkelijke huurmarkt.

Interessant is ook dat Destiny niet alleen voorzieningen biedt voor vakantiegebruik. Een parkeerplaats, berging, coworkingruimte en fitnessruimte maken langer verblijf praktischer. Voor iemand die enkele weken of maanden in La Nucía wil trainen en tussendoor wil werken, zijn dat relevante eigenschappen.

Met twee of drie slaapkamers kun je bovendien naar verschillende gebruikersgroepen kijken: een individuele sporter die langer verblijft, een stel, een gezin of meerdere personen die samen voor een trainingsperiode naar de regio komen.

Dat maakt het project vanuit investeringsperspectief interessanter om door te rekenen dan uitsluitend te beoordelen op prijs per vierkante meter.

Buiten leven en herstellen

Ook binnen het complex blijft sport een belangrijk onderdeel.

Er komt een eigen fitnessruimte, maar vooral de wellnessvoorzieningen sluiten goed aan bij de positionering. De gemeenschappelijke wellnessruimte wordt ruim 200 m² en krijgt onder andere een jacuzzi, sauna, Turks stoombad en koudwaterdouche.

Na een training hoef je dus niet noodzakelijk direct de auto in. Trainen kan in de sportstad of eigen fitnessruimte en daarna kun je terug naar het complex voor herstel.

Centraal binnen de urbanisatie komt daarnaast een buitenzwembad met solarium. Er worden ook een social club en coworkingruimte gerealiseerd.

Voor iemand die hier permanent of gedurende langere periodes verblijft, zijn dat relevantere voorzieningen dan wanneer je het appartement uitsluitend een paar weken per zomer gebruikt.

Daar staat tegenover dat al die gemeenschappelijke faciliteiten onderhouden moeten worden. Voor investeerders willen we daarom vóór aankoop weten wat de verwachte community fees zijn.

De omgeving

Destiny ligt niet aan zee en ook niet midden in het historische centrum van La Nucía. Dat moet bij je passen.

Voor strand, boulevard en uitgebreid uit eten gaan richting de kust pak je doorgaans de auto. Volgens de projectinformatie ligt Benidorm op circa vijf minuten rijden, de stranden op ongeveer tien minuten en Altea op ongeveer vijftien minuten. Alicante Airport ligt op circa veertig minuten rijden.

Voor sport is de situatie precies omgekeerd. Daarvoor woon je juist op een locatie waar veel voorzieningen op loopafstand liggen. Volgens de ontwikkelaar ligt de sportstad op ongeveer twee minuten lopen en zijn wandelroutes binnen circa vijf minuten bereikbaar.

Ook een internationale school en winkelvoorzieningen worden op korte afstand aangegeven.

Je kiest hier dus niet voor een appartement omdat je vanuit huis met je handdoek naar het strand wilt wandelen. Je kiest voor een moderne woning in een gebied waar sport, bewegen en trainingsfaciliteiten een belangrijk onderdeel van de omgeving zijn.

Voor de juiste koper is juist dát de aantrekkingskracht.

Indeling

Appartementen

Twee of drie slaapkamers, woonkamer met open keuken en toegang tot de buitenruimte.

Begane grond

Appartementen met terras en eigen tuin. Oppervlakte en ligging verschillen per bouwnummer.

Verdiepingen

Appartementen met terrassen aan verschillende zijden van de woning. Bij vrijwel alle woningen zijn buitenruimtes op het oosten en zuidwesten voorzien.

Penthouses

Bovenste woonlaag met grotere buitenruimtes.

Gemeenschappelijke voorzieningen

Buitenzwembad met solarium, fitnessruimte, coworkingruimte, social club en wellnessruimte van ruim 200 m² met jacuzzi, sauna, Turks stoombad en koudwaterdouche.

Parkeren en opslag

Eigen parkeerplaats en berging inbegrepen.

Praktische aandachtspunten

Voor eigen gebruik vinden we vooral het bouwnummer, de verdieping, terrasligging en positie ten opzichte van de gemeenschappelijke ruimtes belangrijk.

Voor een investering zouden we verder kijken. Niet alleen naar de aankoopprijs, maar ook naar community fees, jaarlijkse vaste lasten, toegestane verhuur, verwachte huurprijzen en de daadwerkelijke vraag buiten het hoogseizoen.

De sportstad maakt het project interessant, maar een investering moet uiteindelijk op cijfers en juridische mogelijkheden worden beoordeeld. Niet op een brochure.

Pluspunten van de woning

Op circa twee minuten lopen van de uitgebreide sportvoorzieningen van Ciudad Deportiva Camilo Cano

Eigen fitness en ruim 200 m² wellness met sauna, stoombad, jacuzzi en koudwaterdouche

Twee- en drieslaapkamerwoningen die voor verschillende verblijfs- en gebruikersprofielen interessant kunnen zijn

Vrijwel alle woningen hebben buitenruimte op zowel het oosten als zuidwesten

Parkeerplaats, berging en coworkingruimte maken ook langer verblijf praktisch