030 – 25 13 250Huis verkopen aan de Costa Blanca
Huis verkopen aan de Costa Blanca
Waarom juist kiezen voor een Nederlandse makelaar?
Op dit moment kopen veel Nederlanders een huis aan de Costa Blanca, maar wie is nou de beste partij om jou hierbij te helpen? De grootste groep kopers aan de Costa Blanca zijn op dit moment de Nederlanders. Als Nederlandse makelaar begrijpen wij wat Nederlanders willen en waar ze aan gewend zijn. We combineren ze kennis van de Spaanse woningmarkt met de Nederlandse efficiëntie en transparantie.
De woningmarkt kan grillig zijn en er zijn veel vragen waar je mee kunt zitten.
Bij ons kun je terecht voor al je vragen:
- Moet je eerst kopen of eerst verkopen?
- Wat is de juiste vraagprijs?
- Hoe presenteer je jouw woning zo aantrekkelijk mogelijk aan potentiële kopers?
Elke woning is uniek, en jouw verhaal is dat ook. Daarom bieden wij altijd een verkoopstrategie op maat. We luisteren naar jouw wensen, analyseren de mogelijkheden en adviseren je eerlijk over wat het beste werkt. Persoonlijke en professionele begeleiding staan bij ons voorop, omdat we begrijpen hoe belangrijk dit voor jou is.
Wij zetten jouw woning in de spotlights
Bij Gusto Casa Spanje begrijpen we dat het optimaal bewonen van een huis niet hetzelfde is als het optimaal presenteren van een huis. Daarom zorgen we ervoor dat jouw woning de WOW-factor heeft die kopers aantrekt. Denk aan:
- Professionele fotografie en video’s: Wij laten jouw huis stralen in beeld.
- Slimme styling en presentatie: Kleine verbeteringen maken een groot verschil.
- Gerichte promotie: Jouw woning krijgt maximale zichtbaarheid op de juiste platformen, lokaal én internationaal.
Ons doel is simpel: potentiële kopers moeten jouw woning niet alleen zien, maar ook voelen. Bij iedere presentatie zorgen we ervoor dat mensen zich meteen thuisvoelen.
Een samenwerking begint altijd met een goed gesprek. We luisteren naar jouw wensen, vragen, analyseren en observeren. Zo helpen we jou om jouw droom te verwezenlijken. Terwijl jij je focust op alles wat komt kijken bij verhuizen (met behulp van jouw Nederlandse gestor), regelen wij alles voor de beste verkoop van jouw huis. Wij gaan voor het totaalpakket en steken extra energie in het proces, zodat jij dat niet hoeft te doen.
Persoonlijke begeleiding van A tot Z
Wij zorgen voor een soepel proces, van de eerste waardebepaling tot de laatste handtekening. Met korte lijntjes, duidelijke communicatie en begeleiding in je eigen taal nemen wij al het werk uit handen. Terwijl jij je focust op de toekomst, regelen wij alles voor de verkoop.
Waarom klanten voor ons kiezen
- Eerlijk advies en maatwerk: Geen standaard oplossingen, maar strategieën die werken voor jouw unieke woning.
- Professionele én persoonlijke service: Betrokken begeleiding met het gemak en de tools van een groot kantoor.
- Betrouwbaarheid: Wij ontzorgen je volledig en zorgen dat alles juridisch en financieel klopt.
Bij ons staat de beleving van het huis centraal. Wij zorgen ervoor dat potentiële kopers zich meteen thuisvoelen, want thuis zijn is thuisvoelen, zelfs hier aan de Costa Blanca.
Verhuizen is een grote stap. Wij maken het eenvoudig. Neem contact met ons op voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek en ontdek wat wij voor jou kunnen betekenen.
Huis verkopen Costa Blanca
Waarom onze hulp inschakelen?
Wij verkopen exclusief jouw woning. Wij ondersteunen jou in het hele verkoopproces met:
- We bieden eerlijk, persoonlijk en helder advies op maat gedurende het hele verkoopproces, zodat jij precies weet waar je aan toe bent.
- Heb je fiscale vragen over de verkoop van jouw woning? Wij hebben de antwoorden voor je.
- Met cijfers, data en onderzoek helpen we je een weloverwogen keuze te maken.
- We positioneren jouw woning in de markt en ontwikkelen een heldere prijsstrategie.
- Een verleidelijke presentatie (contentcreatie) van jouw woning met een op maat gemaakt stylingplan, de beste fotograaf en gedetailleerde plattegronden.
- Door strategische branding en reclame laten we potentiële kopers soms letterlijk de buurt ervaren.
- Onze slimme marketingstrategie omvat een creatieve promotie en innovatieve inzet van social media, blogs, podcasts en vastgoedportalen.
- We maken duidelijke en heldere afspraken, zodat je altijd op de hoogte bent van wat er speelt.
- Wij verzorgen deskundige contractonderhandelingen voor de beste verkoopvoorwaarden.
- Ook nemen we een koper zonder aankoopmakelaar van A tot Z mee in het proces voor een soepele afhandeling.
- We hebben goed contact met experts op de woningmarkt die we voor jou kunnen inschakelen.
- En natuurlijk regelen we ook de juridische afwikkeling van de verkoop voor jou.
Extra zetje
Volledige presentatie
Wij zorgen voor de perfecte styling en nemen daar de mooiste accessoires en meubels voor je mee. Foto’s vanuit de beste hoek met de juiste lens. Een professionele fotograaf is cruciaal. Je wil toch opvallen tussen de dramatische aanmeldingen op Idealista. Gusto Casa zorgt voor een volledige presentatie met foto’s uit de wijk, goede blogs en de beste campagnes.
Beter verkopen met data
Onze verkopers krijgen een ongeëvenaarde zichtbaarheid en versterking op basis van data-analyses. We bepalen onze doelgroep nauwkeurig en weten hoe we hen kunnen bereiken. Met onze marketingkennis zijn wij in staat om de juiste kopers te bereiken die met traditionele verkooptechnieken nooit bereikt zouden worden.
Thuisvoelen
Een huis moet je het voelen. Een fijn muziekje, lekkernijen van plaatselijke ondernemers, een lekker geurtje in huis en ruimte voor een hapje en een drankje. De koper moet zich direct thuisvoelen. Wij nemen de tijd! We hebben de beste tips & tricks om kijkers zich helemaal thuis te laten voelen.
Jouw huis verkopen, hoe werkt dat?
-
1. Oriënterend gesprek en waardebepaling van je woning
Het verkoopproces begint met een vrijblijvend kennismakingsgesprek. Samen bespreken we jouw wensen, de staat van je woning en je verwachte verkoopprijs.
- Waardebepaling: We bepalen een realistische en marktconforme vraagprijs op basis van onze kennis van de lokale markt.
- Strategie bespreken: Samen beslissen we hoe we jouw woning het beste in de markt kunnen zetten.
Onze toegevoegde waarde:
Bij Gusto Casa Spanje krijg je eerlijk advies. We geven een realistisch beeld van de verwachte verkoopprijs en helpen je de juiste verkoopstrategie te kiezen. -
2. Verzamel de benodigde documenten
Voor de verkoop van je woning zijn verschillende officiële documenten nodig. Dit voorkomt vertraging in het proces. Denk aan:
- Eigendomsakte (Escritura Pública).
- Energiecertificaat (Certificado de Eficiencia Energética): Verplicht bij de verkoop van een woning in Spanje.
- Certificaat van schuldenvrijheid: Bewijs dat de woning vrij is van openstaande lasten.
- Nota Simple: Een uittreksel uit het eigendomsregister met details over de woning.
Onze rol:
Wij helpen je met het verzamelen van deze documenten en schakelen, indien nodig, de juiste partijen in. -
3. Repareer en verbeter de woning indien nodig
Een goede eerste indruk is cruciaal bij de verkoop van een woning. Kleine reparaties en onderhoud kunnen de waarde van je woning verhogen.
- Reparaties: Los gebreken op, zoals lekkende kranen, gebarsten tegels of afgebladderde verf.
- Verbeteringen: Overweeg een frisse lik verf of het vervangen van verouderde elementen om de uitstraling te verbeteren.
- Presentatie: Zorg dat de woning schoon, opgeruimd en neutraal ingericht is, zodat kopers zichzelf in de woning kunnen zien wonen.
Onze tips:
Onze styling kan echt het verschil maken. Zo sluit de woning aan bij de doelgroep. We hebben uitleenitems om het perfecte resultaat te bereiken. -
4. Advertenties en promotie
Bij de verkoop van een woning is zichtbaarheid essentieel. In Spanje wordt een woning vaak door meerdere makelaars aangeboden, wat kan leiden tot verwarring en prijsverschillen.
- Exclusiviteit: Door je woning exclusief via één makelaar aan te bieden, voorkom je tegenstrijdige advertenties en creëer je een professionelere uitstraling.
- Online promotie: Wij adverteren je woning op toonaangevende nationale en internationale platforms, waaronder Idealista, ThinkSpain en andere Funda Europa. Daarnaast wordt het toegevoegd aan het interne makelaarsysteem.
- Social media en netwerk: We maken gebruik van ons uitgebreide netwerk en zetten sociale media (+betaalde advertenties met de juiste doelgroep) in om je woning extra onder de aandacht te brengen.
Onze toegevoegde waarde:
Wij zorgen voor een professionele presentatie met de aller mooiste foto's, duidelijke communicatie en maximale zichtbaarheid, zodat jouw woning sneller en tegen een betere prijs wordt verkocht. -
5. Onderhandel over de prijs en sluit een voorlopig koopcontract
Zodra potentiële kopers interesse tonen, plannen we bezichtigingen.
- Bezichtigingen: Wij begeleiden geïnteresseerden bij het bekijken van jouw woning en zorgen voor een goede eerste indruk. We laten kopers zich thuisvoelen in jouw huis.
- Onderhandelingen: Als er een bod komt, onderhandelen we namens jou, in overleg met jou, over de prijs en verkoopvoorwaarden.
Onze rol:
Wij zorgen dat je de beste prijs krijgt, zonder dat je zelf tijd hoeft te besteden aan lastige gesprekken of onderhandelingen. Gé ziet eruit als een labrador, maar wordt een pitbull in de onderhandelingen. -
6. Laat een advocaat het juridische proces controleren
Als de koper akkoord gaat, wordt er vaak een reserveringscontract (Contrato de Reserva) ondertekend. Dit garandeert dat de woning niet aan iemand anders wordt verkocht.
- Aanbetaling: De koper betaalt meestal een aanbetaling om de woning te reserveren. Dit bedraagt doorgaans 1-2% van de verkoopprijs. Of een bedrag van ca. € 5.000,- tot € 6.000,-.
Onze rol:
Wij geven jou tips voor een fijne advocaat die ervoor zorgt dat alles juridisch correct wordt vastgelegd en dat beide partijen zich aan de afspraken houden. -
7. Afwikkeling van openstaande schulden en hypotheken
Voordat de verkoop wordt afgerond, controleert de advocaat van de koper alle juridische en administratieve aspecten. Dit omvat:
- Openstaande schulden of hypotheken op de woning.
- Eventuele bouwtechnische problemen of vergunningen.
-
8: Sluit het voorlopig koopcontract (Contrato de Arras)
Bij de Contrato de Arras betaalt de koper meestal 10% van de koopprijs. Dit contract bindt beide partijen aan de verkoop.
-
9. Notariële akte ondertekenen
De definitieve verkoop vindt plaats bij de notaris, waar de eigendomsakte wordt ondertekend en de resterende koopsom wordt betaald.
Onze rol:
Wij zijn hierbij aanwezig om ervoor te zorgen dat alles soepel verloopt en dat je het volledige bedrag ontvangt. -
10. Betaling van belastingen en kosten
Na de verkoop moet je rekening houden met enkele belastingen:
- Plusvalía (meerwaardebelasting): Een gemeentelijke belasting over de waardestijging van de grond.
- Inkomstenbelasting (IRPF): Als niet-resident betaal je 19% belasting over de winst uit de verkoop.
Onze tips:
Wij koppelen indien nodig aan een fijne gestor die je inzicht in de belastingen geeft en zorgt dat je niet meer betaalt dan nodig is. -
11. Afmelden van nutsvoorzieningen en gemeenschapskosten
Sluit alle contracten voor water, elektriciteit, gas en internet af, of zet ze over naar de nieuwe eigenaar.
Onze rol:
Wij helpen je met het afhandelen van deze praktische zaken, -
12. Registratie van de eigendomsoverdracht
De nieuwe eigenaar moet de woning registreren in het eigendomsregister (Registro de la Propiedad).
Onze tips:
Hoewel dit meestal de verantwoordelijkheid van de koper is, kunnen wij je begeleiden bij eventuele vragen of ondersteuning.
Huis verkopen Costa Blanca Noord
Wij overtuigen
Hoe overtuig je in deze markt kopers dat ze een goede deal doen?
Cijfers en feitjes: wij geven potentiële kopers voldoende informatie mee en zorgen dat we antwoord kunnen geven op al hun vragen.
Wat zijn de ontwikkelingen in de regio?
Wat zijn de mogelijkheden van de woning?
Wat zijn de laatste woningmarktcijfers?
Wat kan de waarde zijn na bepaalde aanpassingen?
Wat is de voorspelling van de marktwaarde van andere woningen in de regio?
Wij geven jou antwoord op de volgende vragen
- Hoeveel is mijn huis waard in de huidige markt?
- Welke vraagprijs is passend en slim?
- Welke spullen moet ik weghalen voor de foto’s?
- Welke documenten moet ik regelen?
Huis verkopen
Een slimme combinatie van data analyse, de juiste blogs en net dat stapje extra ...
Bij Gusto Casa kijken we verder dan alleen de gemiddelde vraag- en transactieprijzen in de buurt. Want laten we eerlijk zijn: jouw huis is allesbehalve standaard.
Misschien lijkt jouw perceel op dat van de buren, maar wie zegt dat zij ook die droomkeuken met kookeiland hebben? Of die lichte uitbouw waar het zonlicht prachtig naar binnen valt? Misschien heb jij wél een luxe badkamer, een gezellige naya waar je het hele jaar door van geniet, een buitenkeuken waar je de sterren van de hemel kookt, of dat perfecte zwembad waar iedereen jaloers op is.
En wat dacht je van dat uitzicht? Als je de Montgó of de zee vanuit je tuin kunt zien, mag dat absoluut in de prijs worden meegenomen. Want dát zijn de dingen die kopers verliefd maken op een woning.
Wij kijken naar alle unieke details van jouw huis – de dingen die het huis écht speciaal maken – en zorgen dat die volledig worden meegenomen in de waarde. Met behulp van de nieuwste marktdata, zoals van Idealista, en onze lokale expertise bepalen we samen de beste vraagprijs: scherp genoeg om op te vallen, maar hoog genoeg om te krijgen wat jouw huis verdient.
Jouw huis is UNIEK. Laten we dat samen laten zien!
Huis verkopen in Spanje
Wij halen letterlijk alles uit de kast
Verkoopstyling is cruciaal, zelfs als je huis al netjes opgeruimd is en een aantrekkelijk interieur heeft. Kleine veranderingen kunnen een groot verschil maken!
Wij stellen een stylingplan op met adviezen voor elke ruimte, zodat je jouw woning optimaal kunt presenteren aan potentiële kopers. Ben jij in Nederland en wil jij dat jouw woning verkoopbaar gemaakt wordt. Geen probleem. Regelen we!
Als jij zorgt voor een blanco canvas, nemen wij de sfeer en mooie items voor onze rekening. Dit is standaard inbegrepen in onze diensten.
Heb je een opknapper?
Geen zorgen, wij stellen een geweldig plan op. Met ervaring in het opknappen van drie huizen en een kantoor in de afgelopen zes jaar, weten we precies wat te doen. Zelfs in Spanje hebben we ons huis opgeknapt. We helpen mensen graag om hun droomhuis te realiseren. Een concreet plan zoals het onze leidt uiteindelijk tot een hogere opbrengst.
