030 – 25 13 250Een huis kopen aan de Costa Blanca, wat zijn de stappen?
Het kopen van een huis aan de Costa Blanca is een spannende maar complexe onderneming. Het gaat niet hetzelfde als...
Lees meer →
Wil je een huis kopen in Spanje maar weet je niet waar te beginnen? Je open Idealista, ziet prachtige plaatjes. Daar zit best wat tussen…
Waar moet je allemaal op letten in Spanje? Wij zijn de onafhankelijke aankoopmakelaar aan de Costa Blanca. We zijn er voor jou. Niet voor de verkoper en niet om een koop door je strot te duwen. We zijn meer dan alleen je gids, we zijn als een deskundige vriend die je helpt om de juiste beslissingen te nemen. Die je behoed voor een kat in de zak.
In Spanje is het heel normaal dat een makelaar vooral de belangen van de verkoper behartigt. Er is geen compleet dossier en zelf kun je ook niet eenvoudig stukken opvragen.
Je weet dus niet precies wat je koopt en wat de eventuele risico’s zijn. Het kopen van een huis is een spannende en leuke zoektocht, maar het kan ook een hobbelige weg zijn vol valkuilen waar je misschien niet aan hebt gedacht.
Wij zorgen ervoor wat de dat je weet wat de risico’s en de valkuilen zijn. Soms is een nee advies het beste advies. Maar wellicht kunnen we ervoor zorgen dat die risico’s getackeld worden en het geen risico meer hoeft te zijn. Soms niet, dan is het op naar de volgende.
In Spanje is het gebruikelijk dat de makelaar vooral de verkoper vertegenwoordigt. Voor kopers betekent dat dat belangrijke vragen soms onbeantwoord blijven. We kennen de verhalen allemaal wel dat de makelaar zei dat er een zwembad gebouwd mocht worden en het huis legaal was, maar er later geen elektra mogelijk was en je in de bloedhitte dus geen zwembad en geen nutsvoorzieningen hebt.
De verkoopmakelaar beantwoord meestal geen vragen over de bouwkwaliteit, juridische zaken, toekomstige kosten of de geschiktheid van een woning voor het leven dat je hier wilt leiden.
Als aankoopmakelaar kijken wij vanuit jouw perspectief. We helpen je begrijpen wat je ziet, maar vooral ook wat je níét ziet. Dat voorkomt teleurstellingen en keuzes die later lastig te herstellen zijn.
En laten we niet vergeten dat een huis niet alleen op papier goed moet zijn, maar ook goed moet aanvoelen.
Onze deskundige NVM-makelaars zijn er om je te helpen bij de zoektocht naar jouw droomhuis. Wij kennen het systeem en bewaken jouw belangen. Met onze diepgaande kennis van de markt en onze ervaring helpen we je bij het maken van de juiste keuzes en het sluiten van de beste deals.
Wij werken volgens de professionele standaarden die je in Nederland gewend bent. Gusto Casa is een NVM-makelaarskantoor en Lindy was bij haar beëdiging de jongste register makelaar en taxateur van Utrecht. In Spanje werkt Gé volgens de API-certificering. Zo kennen we beide systemen en weten we waar de verschillen en aandachtspunten zitten.
Die Nederlandse manier van werken nemen we mee in elke aankoopbegeleiding. Met jarenlange ervaring in de vastgoedwereld en achtergronden in onder andere het bankwezen en de verzekeringsbranche kijken we verder dan de woning alleen. We begeleiden je van begin tot eind, helpen je keuzes scherp te krijgen en zorgen dat je weet waar je op moet letten, of het nu gaat om nieuwbouw, een bestaande woning of een project met potentie.
We zien mogelijkheden waar anderen dat niet doen. Met vijf (klus-)huizen (waarvan drie in Utrecht en twee aan de Costa Blanca), een verouderd kantoor (in Moraira) en een oude loods die we hebben omgetoverd tot ons kantoor (Utrecht), weten we wat het is om creatief te zijn en het beste uit elke situatie te halen.
Ons vorige huis in Spanje viel buiten de standaard zoekcriteria. Geen airconditioning bijvoorbeeld, wat voor veel mensen een reden is om door te klikken. Met een relatief kleine ingreep was dat probleem snel opgelost en dat was nog geen € 3.000,-. Dat soort keuzes maken het verschil. Samen met jou kijken we naar indeling, mogelijkheden en kosten, zodat je vooraf weet waar je aan toe bent. We denken mee, rekenen realistisch en houden het overzichtelijk. Geen verrassingen achteraf.
Of het nu gaat om een woning met potentie of een echte kluswoning, we nemen de tijd om de voor- en nadelen helder te maken. We denken praktisch, brengen je in contact met betrouwbare vakmensen en helpen je om keuzes te maken die passen bij jouw budget en manier van leven. Met als doel een eindresultaat waar je met plezier naar uitkijkt.
Vind je geen woning die echt past bij je wensen en budget, dan ben je niet de enige. Dat herkennen wij maar al te goed. Wij zoeken zelf ook altijd nét iets anders. In dat geval kan een woning met potentie een goede oplossing zijn. Een huis dat niet perfect is, maar wel de juiste basis heeft. We denken graag met je mee.
Je bent op zoek naar jouw droomhuis. Bij Gusto Casa begrijpen we hoe belangrijk het is om jouw droomhuis te vinden. Wij hebben het pad dat je zult bewandelen voor je op papier gezet. Of je nu in één rechte lijn op jouw doel af loopt of dat je af en toe iets van het pad af zult dwalen, wij zijn er om jou te begeleiden!
Een spannende tijd. Onderhandelen over jouw nieuwe huis is spannend. Om de lijnen kort te houden maken we een WhatsApp-groep aan voor jou. Hierin kunnen we samen overleggen en elkaar op de hoogte houden. Wel zo fijn.
Voordat je gaat kijken, brengen we helder in kaart wat je kunt en wilt uitgeven. Niet alleen de aankoopprijs, maar ook belastingen, notariskosten en eventuele verbouwingskosten. Zo begin je met realistische verwachtingen.
Heb je financiering nodig, dan is het belangrijk om dit vooraf goed te regelen. Spaanse banken werken anders dan je gewend bent. We denken met je mee en brengen je in contact met betrouwbare hypotheekadviseurs of fiscale specialisten. Door Gé zijn jarenlange ervaring in de financiële sector, weet hij precies wat belangrijk is.
De Costa Blanca Noord is divers. Levendige kustplaatsen, rustige dorpen, natuur en de campo. We bespreken wat voor jou belangrijk is en adviseren over locaties die passen bij jouw manier van leven, niet alleen bij je zoekopdracht.
In Spanje is een gespecialiseerde advocaat essentieel. Deze controleert eigendom, documenten en eventuele risico’s. Maar ook een architect is belangrijk. We werken samen met betrouwbare, snelle en doortastende advocaten die jouw belangen behartigen.
Nu begint het zoeken. Wij selecteren woningen die passen bij jouw wensen en begeleiden je bij bezichtigingen. We kijken kritisch mee, geen roze bril voor ons, en bespreken wat opvalt, ook wat je zelf misschien niet direct ziet. Extra fijn! De beste bouwkundige keurder woont in Pedreguer, is het huis wat? Dan plannen we een afspraak met hem in.
Heb je een woning gevonden, dan kan deze worden gereserveerd. We zorgen voor een scherpe onderhandeling. we onderhandelen alsof het over ons eigen geld gaat. We zorgen dat dit zorgvuldig gebeurt en dat afspraken duidelijk zijn vastgelegd, inclusief voorwaarden over het terugkrijgen van je aanbetaling als de due dilligence niet goed is of verkoper de gemaakte afspraken niet nakomt.
Een grondige juridische controle (due diligence) is cruciaal. Hierbij wordt gecontroleerd of er geen schulden, hypotheken of juridische problemen op het pand rusten. In Spanje doet een advocaat dit voor je.
Het voorlopige koopcontract (Contrato de Arras) is een belangrijke overeenkomst tussen jou en de verkoper. Hierin staan alle afspraken, zoals de koopsom en opleverdatum. De advocaat stelt dit document op.
Bij de notaris vindt de eigendomsoverdracht plaats. Wij zijn aanwezig bij de eindinspectie en zorgen dat alles klopt voordat je tekent. Na deze stap ben je officieel eigenaar.
Na de aankoop wordt jouw woning geregistreerd door de advocaat in het Spaanse Eigendomsregister. Dit is essentieel om jouw eigendomsrechten te beschermen.
Na de koop moet je rekening houden met belastingen (zoals overdrachtsbelasting) en andere bijkomende kosten, zoals notariskosten, advocaatkosten, belastingen en verzekeringen. Het handigste is als de gestor dit voor jou regelt. Zo kunnen er geen fouten gemaakt worden.
Na de overdracht is het tijd om je woning leefbaar te maken. Denk aan het aansluiten van nutsvoorzieningen, betalen van gemeenschapskosten of regelen van verzekeringen.
We begeleiden je met praktische zaken zoals water, elektriciteit, internet en eventuele verzekeringen. Zo kun je zorgeloos genieten van je nieuwe woning.
En tijd voor bubbels!
Of je nu een huis op het platteland koopt of een appartement in een modern complex, of het pand nu dertig jaar oud is of net opgeleverd, de juridische status van het vastgoed moet kloppen. En dat gaat verder dan alleen een woonvergunning of mooie foto’s in een brochure.
Een legaliteitscheck en bijbehorend bestemmingsplanonderzoek geven inzicht in cruciale zaken die je als koper van tevoren móet weten.
Soms doen we een korte check voordat we het reserveringscontract tekenen en soms wegen we samen de risico’s af en bepalen we wat er in het reserveringscontract moet staan als ontbindende voorwaarden. Soms is het antwoord dan, de risico’s zijn te groot en we laten deze woning gaan. Soms neem je een weloverwogen risico.
Toch lees je de horror verhalen waar wel een advocaat bij betrokken was, maar waarbij er toch grote risico’s aan het pand kleven. Wij zorgen ervoor dat je weet waarvoor je tekent en de eventuele risico’s kent.
Een legaliteitscheck draait niet alleen om de vraag of je het pand mág bewonen. Het gaat om de juridische en planologische onderbouwing van wat er staat en of het er überhaupt mag staan. Dit zijn de punten die je standaard moet laten onderzoeken:
Mag het pand herbouwd worden na schade?
De gemeente bepaalt, op basis van het geldende bestemmingsplan, of een woning of gebouw mag worden herbouwd na bijvoorbeeld brand, overstroming of bosbrand. Dat is essentieel voor je verzekering én je gemoedsrust. Denk nog even aan de overstromingen van Valencia vorig jaar… de horror.
Voldoet het gebouw aan de regels?
Kloppen het hoofdgebouw en bijgebouwen, inclusief het zwembad met de huidige voorschriften voor bijvoorbeeld bebouwd oppervlak, bouwhoogte, aantal etages en afstand tot de erfgrens? Als dat niet zo is, kan dat gevolgen hebben voor toekomstige vergunningen of verbouwingen.
Is bewoning wettelijk toegestaan?
Dit is iets anders dan een woonvergunning. Die zegt alleen dat het pand voldoet aan de minimale eisen voor bewoning (zoals ventilatie en sanitair). De juridische bestemming bepaalt of permanente of tijdelijke bewoning überhaupt is toegestaan.
Zijn er vergunningen afgegeven en nog geldig?
Sommige vergunningen hebben een beperkte geldigheid. Het komt regelmatig voor dat een eerder gedoogde verbouwing niet gelegaliseerd is of inmiddels niet meer vergund zou worden.
Kunnen er boetes worden opgelegd?
Als er in het verleden zonder vergunning is gebouwd, kan de gemeente alsnog handhaven. Als nieuwe eigenaar ben je dan verantwoordelijk voor de gevolgen: legaliseren, afbreken of een boete betalen.
Kan het bestemmingsplan beperkingen opleggen?
Bijvoorbeeld: als de gemeente herbouw op die plek niet toestaat, kan een verzekeraar de herbouwwaarde weigeren uit te keren na schade.
In onze podcast 
nemen we je mee in het leven en kopen aan de Costa Blanca. Soms wat ongenuanceerd, eerlijk en direct.
Geen mooie rendementspraatjes of gouden bergen en lozen beloftes. Gewoon hoe het écht is. Misschien donderen we je soms liefdevol van die roze wolk. Zodat je weer even weet dat het niet alleen dromen is, maar ook opletten voordat je kunt genieten. Maar we zorgen er ook voor dat je met een realistisch plan vooruit kunt.
Een huis kopen is niet alleen een financiële keuze, maar ook een gevoel. Past de omgeving bij je? Hoe zit het met scholen, medische voorzieningen of verhuurregels? Waar moet je allemaal op letten?
Wij nemen je mee naar de mooiste plekjes, óók die nog niet zo populair zijn. We laten je proeven hoe het is om hier echt te wonen. Letterlijk en figuurlijk. In onze blogs leer je alles over het wonen aan de Costa Blanca Noord van Villajoyosa tot aan Gandia en alles er tussen tot aan Orba.
Lees hier wat de laatste ontwikkelingen zijn aan de Costa Blanca Noord, wat er verandert, wat de grootste valkuilen zijn, we geven je fiscale tips en laten je in onze blogs weten waar je op moet letten, zodat je niet voor verrassingen komt te staan
