Advocaat of gestor in Spanje? Dit is wat je moet weten!

Gefeliciteerd! Je hebt je droomhuis aan de Spaanse kust gevonden. Of ben je juist nog op zoek en je al aan het verdiepen zodat je niet voor verrassingen staat? De zon schijnt, de zee lonkt en je ziet jezelf al genieten op je terras met een glas sangria of een copa de cava in de hand. Maar dan begint de bureaucratie. Geen zorgen, wij zetten het voor je op een rij .De zon schijnt, de tapas wachten, maar… nu begint het echte werk: papierwerk, eigendomstitels, vergunningen. En je hoort verschillende namen vallen: een advocaat, een gestor, een notaris. Wie doet wat? En wat kost dat eigenlijk?

Geen zorgen, wij leggen het je uit!

De gestor: jouw administratieve duizendpoot

Een gestor is de spil in het Spaanse bureaucratische systeem. Deze administratieve professional weet precies hoe je je weg vindt door de wirwar van regels en formulieren. Wat doet een gestor precies?

• NIE-nummer aanvragen: Je Spaanse identiteitsnummer voor buitenlanders. Zonder dit nummer kun je niets regelen. (Zeg maar je Nederlandse burgerservicenummer)
• Belastingaangifte: Zowel privé als zakelijk.
• Sociale zekerheid: Van je ziektekostenverzekering tot je pensioen.
• Vergunningen: Bijvoorbeeld voor een verbouwing of als je een terras wilt aanleggen.

Zelfs als je een auto koopt kan een gestor handig zijn. Een gestor kan de verzekering voor je regelen, maar ook helpen bij het invullen van het papierwerk.

Kosten: Een gestor kost meestal tussen de €50 en €200 per maand, afhankelijk van de taken die ze voor je uitvoeren.

De advocaat: je juridische ruggengraat

Waar de gestor zich richt op administratie, zorgt de advocaat dat alles juridisch klopt. Denk aan:

• Controle van eigendomstitels: Is de verkoper echt de eigenaar? Zijn er openstaande schulden op het pand?
• Contracten opstellen: Bijvoorbeeld bij de aankoop van een huis, een zakelijke overeenkomst of een huurovereenkomst.
• Bescherming van je rechten: Bijvoorbeeld in juridische geschillen of bij onverwachte complicaties.

Een advocaat is wettelijk aansprakelijk voor zijn of haar advies en werk. Dit maakt hen onmisbaar bij grote beslissingen, zoals een woning kopen. In Nederland wordt dit vaak gedaan door de makelaar. In Spanje brengt de makelaar vooral vraag en aanbod bij elkaar. Checkt de waarde en doet de onderhandelingen. Het juridische gedeelte gaat over op de advocaat.

Kosten: De tarieven van een advocaat variëren sterk, maar gemiddeld betaal je €150 tot €250 per uur. Bij vastomlijnde taken, zoals het begeleiden van een huizenkoop, liggen de kosten meestal tussen de €1.000 en €3.000.

De notaris: een formele maar beperkte rol

In Spanje is de rol van de notaris veel beperkter dan in Nederland. Waar een Nederlandse notaris actief controleert en juridisch advies kan geven, richt de Spaanse notaris zich vooral op het formaliseren van transacties. Wat doet een notaris in Spanje?

• Eigendomsoverdracht: De notaris legt vast dat de verkoop officieel en volgens de wet verloopt.
• Formaliseren van documenten: Zoals een hypotheekakte of testament.

De notaris voert geen diepgaand onderzoek uit naar eigendomstitels of mogelijke schulden op het pand. Dit doen ze in Nederland wel. Dit is waarom je altijd een advocaat inschakelt bij een vastgoedtransactie: die doet wél al het noodzakelijke onderzoek. En let op! Je kunt dit niet vanuit Nederland regelen. Je moet dus echt bij de notaris in Spanje je volmachten regelen of daar in persoon komen tekenen.

Kosten: De kosten voor een notaris zijn wettelijk vastgelegd en liggen meestal tussen de €600 en €1.200 bij een woningtransactie, afhankelijk van de koopprijs.

Kunnen ze samenwerken? Absoluut!

Een goede samenwerking tussen je advocaat, gestor en notaris maakt het verschil. Ze vullen elkaar perfect aan:

• De gestor regelt je administratie.
• De advocaat beschermt je juridische belangen.
• De notaris zorgt voor de officiële vastlegging.

Sommige kantoren bieden een combinatie van deze diensten aan, zodat alles soepel verloopt.

Waarom zijn ze onmisbaar?

De Spaanse bureaucratie is niet de makkelijkste. Regels verschillen per regio en de taal kan een barrière zijn. Een gestor, advocaat en notaris zorgen ervoor dat je niets over het hoofd ziet. Met hen aan je zijde voorkom je verrassingen – en boetes. In Nederland zorgt de notaris voor de uitbetaling van alle belastingen. In Spanje is dat niet zo. Echt, toen alles bij ons werd voorgelezen en berekend begon het een beetje te duizelen. Super fijn als jouw gestor dan zorgt dat alles op het juiste moment betaalt wordt, bij de juiste instantie.

Wat is het verschil met Nederland?

• Gestor: Deze rol bestaat niet echt in Nederland. In Spanje is een gestor dé specialist in bureaucratische zaken.
• Advocaat: In Spanje is de advocaat vaak dieper betrokken bij vastgoedzaken dan in Nederland, vooral omdat zij controle uitvoeren die de notaris niet doet.
• Notaris: In Nederland voert de notaris uitgebreide controles uit en geeft deze juridisch advies. In Spanje heeft de notaris vooral een formele rol en beperkt zich tot het vastleggen van documenten.

Conclusie: het droomteam voor je Spaanse avontuur

Een gestor voor de administratie, een advocaat voor juridisch advies en een notaris om alles officieel vast te leggen: dit is jouw droomteam in Spanje. Laat hen het werk doen, zodat jij kunt focussen op belangrijkere zaken – zoals een goed glas sangria op je nieuwe terras.

Heb je hulp nodig met het vinden van een goede advocaat of gestor? Neem gerust contact met ons op. We helpen je graag verder!