030 – 25 13 250
Iedereen lijkt te investeren in Spanje en Dubai. De woningmarkt is daar booming. Maar wat is booming? En wat gebeurt er eigenlijk? Wat zijn de cijfers? Een huis kopen in Spanje en dan met name aan de Costa Blanca Noord voelt toch net gezelliger dan in het gure Nederland. De markt ontwikkelt zich hier rap.. Wat gebeurt er in de regio Alicante en Valencia? Waar liggen de kansen? En hoe zorg je dat je op tijd instapt?
Huizenprijzen: stijgende trend, maar waar krijg je de meeste waarde?
De Comunidad Valenciana is en blijft populair, en dat zie je terug in de prijzen. In 2024 stegen de huizenprijzen hier gemiddeld met 16%, wat de gemiddelde prijs op €2.079 per m² brengt. Toch zijn er grote verschillen per locatie:
| Locatie | Prijs per m² (feb 2025) | Maandelijkse variatie | Driemaandelijkse variatie | Jaarlijkse variatie | Historisch hoogtepunt | Maximale variatie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Spanje (gemiddeld) | €2.271 | +1,2% | +3,2% | +10,5% | €2.271 (feb 2025) | 0,0% |
| Comunitat Valenciana | €2.079 | +1,1% | +2,5% | +15,3% | €2.079 (feb 2025) | 0,0% |
| Alicante/Alacant | €2.389 | +1,1% | +2,3% | +14,3% | €2.389 (feb 2025) | 0,0% |
| Jávea/Xàbia | €3.601 | +0,6% | +4,8% | +14,4% | €3.601 (feb 2025) | 0,0% |
| Altea | €3.151 | -0,3% | +1,3% | +7,1% | €3.160 (jan 2025) | -0,3% |
| Moraira | €3.982 | -0,5% | -1,8% | +11,0% | €4.053 (nov 2024) | -1,8% |
Waar liggen de kansen aan de Costa Blanca Noord?
De populairste plekken blijven Javea, Altea, Moraira, Benissa en Denia. Deze plaatsen trekken vooral buitenlandse kopers aan en blijven in waarde stijgen. Maar als je zoekt naar groeipotentieel, zijn er ook verborgen parels:
| Locatie | Prijs per m² (feb 2025) | Maandelijkse variatie | Driemaandelijkse variatie | Jaarlijkse variatie | Historisch hoogtepunt | Maximale variatie |
| Algorfa (Alicante) | €3.253 | +1,5% | +7,0% | +43,7% | €3.253 (feb 2025) | 0,0% |
| Alcalalí (Alicante) | €2.689 | -0,1% | -0,6% | +30,9% | €2.797 (okt 2024) | -3,9% |
| San Juan de Alicante | €2.458 | +5,4% | +0,1% | +23,1% | €2.515 (dec 2024) | -2,2% |
Dit zijn plaatsen waar veel nieuwbouwontwikkelingen zijn. Deze plaatsen schieten als paddestoelen uit de grond. Maar de voorzieningen blijven nog wat achter. Staar je dus niet blind op de prijsstijging, maar onderzoek ook goed of de voorzieningen voldoende voor je zijn en hoe de huurprijzen zijn. Wat voor ons de plaatsen zijn waar wij veel potentie zien? Ons eigen dorp Pedreguer. Het is een schattig dorpje, tegen Javea aan. Er staan hier mooie huizen, maar zijn echt aanzienlijk goedkoper. Je draait zo de AP-7 op en daardoor ben je overal relatief snel en ligt het super gunstig. Wij vinden Lliber en Jalon ook echte toppers. Dit ligt in de Vallei. Hierdoor heb je prachtig uitzicht, huizen die nog echt vrij gelegen zijn met prachtige tuinen. El Verger ligt tegen Denia aan bij het strand. Hier zijn verschillende nieuwbouwprojecten. Het is hier vlak, je hebt prachtig zandstrand en ik verwacht dat hier steeds meer horeca komt. Er zit zelfs al een heel leuk tentje, wat iedere keer compleet vol gereserveerd is als wij er willen lunchen: Los Banos sunshine bar.
Wie kopen er aan de Costa Blanca?
De vraag naar vastgoed in Spanje blijft internationaal sterk. In 2024 werden bijna 93.000 woningen gekocht door buitenlandse kopers, wat 15,1% van alle transacties in dat jaar vertegenwoordigde. De nationaliteiten die het meest kopen:
- Britten: bijna 8.000 aankopen.
- Duitsers: meer dan 6.100 aankopen.
- Marokkanen: ongeveer 5.200 aankopen.
- Nederlanders: 4.923 aankopen, een stijging t.o.v. 4.151 in 2023.
- Roemenen: circa 4.700 aankopen.
- Italianen en Fransen: elk rond de 4.700 aankopen.
Nederlanders zijn vooral actief in de Costa Blanca Noord, in plaatsen als Jávea, Moraira en Altea. Hier speelt niet alleen het klimaat een rol, maar ook de sterke expatgemeenschap en de goede voorzieningen. Nederlanders komen ook af op de luxe voorzieningen en de schilderachtige baaitjes. Veel Nederlanders moeten nog vaak in Nederland zijn en daarvoor zijn de luchthavens op zowel Alicante, Valencia, Murcia als Castellon een groot pluspunt voor. Zo zijn ze snel weer in Nederland. We verwachten dat door de huidige Nederlandse regelgeving er steeds meer Nederlanders een huis zullen kopen. We verwachten dat er minder Britten zullen zijn.
Ontwikkelingen in de Marina Alta
De Marina Alta blijft zich ontwikkelen en biedt nieuwe kansen voor investeerders en bewoners. Enkele belangrijke ontwikkelingen:
- Waterinfrastructuurverbeteringen: Meer dan een miljoen euro is vrijgemaakt voor drinkwaternetwerken en waterreservoirs in de regio.
- Interconnectieproject: Plannen voor betere trein- en tramlijnen tussen de Marina Alta en omliggende regio’s worden opnieuw bekeken.
- Nieuwbouwprojecten: De woningbouwactiviteit is met 8,5% gestegen, met grote ontwikkelingen in Calp en Dénia.
- Demografische groei: 34% van de woningen in de regio is in buitenlandse handen, met een piek van 68% in Benitatxell.
Prognose: wat brengt de toekomst?
De vastgoedmarkt in Alicante en Valencia laat een stabiele stijging zien. Factoren zoals het beperkte aanbod, groeiende buitenlandse vraag en aantrekkelijke huurmarkt zorgen ervoor dat de prijzen naar verwachting verder zullen stijgen.
- Prijsstijgingen: De vastgoedprijzen blijven stijgen, met een jaarlijkse stijging van 10,5% in Spanje en maar liefst 15,3% in Comunitat Valenciana
- Marktdruk blijft hoog: Door het lage bouwvolume blijft de concurrentie op de markt sterk.
- Huurmarkt als investering: Hoge vraag en beperkt aanbod blijven huurprijzen opdrijven, vooral in gewilde kustplaatsen.
Wat betekent dit voor jou?
Sta je op het punt om te kopen of te investeren? Dit is het moment.
- Voor kopers: Wees snel – de prijzen stijgen en het aanbod blijft krap.
- Voor investeerders: De huurmarkt is booming. Hoge bezettingsgraden en stijgende prijzen maken dit een solide keuze.
- Voor levensgenieters: Of je nu een vakantiewoning zoekt of permanent wilt verhuizen, de Costa Blanca biedt een unieke combinatie van zon, cultuur en levenskwaliteit.
Conclusie
De vastgoedmarkt in Valencia en Alicante blijft zich ontwikkelen, met stijgende prijzen en een groeiende vraag. De juiste timing en strategie zijn cruciaal om te profiteren van de huidige marktomstandigheden. Ben je op zoek naar je droomhuis of een slimme investering? Dan is nú het moment om actie te ondernemen. Bekijk het aanbod. Wil je met ons op zoek naar jouw huis? Leuk, laten we kennismaken.