030 – 25 13 250
Cijfers, trends en kansen uitgelegd
Iedereen lijkt een huis te kopen in Spanje. Mensen gaan er wonen, ze kopen een vakantiehuis of een belegging. Maar hoe ziet die woningmarkt er precies uit? Wie in april 2025 naar de vastgoedcijfers van de Comunitat Valenciana kijkt, ziet een regio in volle beweging. De kust blijft geliefd, maar ook de kleinere dorpen in het binnenland trekken de aandacht. Tegelijkertijd zijn de verschillen tussen gemeenten groter dan ooit. In deze blog lees je wat er écht speelt, waar de kansen liggen en waar je alert op moet zijn.
De cijfers vertellen een helder verhaal. Maar het is de context die het verschil maakt. Daarom analyseren wij niet alleen de prijs per vierkante meter, maar ook de ontwikkeling over tijd, de onderliggende factoren en de betekenis voor jou als koper of investeerder.
Gemiddelde prijzen in april 2025
De gemiddelde prijs per vierkante meter in de Comunitat Valenciana bedraagt in april 2025:
| Categorie | Prijs per m² |
|---|---|
| Regionaal gemiddelde | € 2.158 |
| Laagste gemeente (Villena) | € 678 |
| Hoogste gemeente (Moraira) | € 4.040 |
De spreiding tussen de goedkoopste en duurste locaties is enorm. Dit onderstreept dat de woningmarkt in deze regio geen eenheidsworst is. Het is ook een grote regio. Dus de verschillen, maar ook de voorzieningen zijn enorm verschillend. De waarde van een woning wordt hier sterk bepaald door ligging, bereikbaarheid, voorzieningen en het imago van de plek.
De snelst stijgende gemeenten
Een aantal plaatsen valt op door extreme stijgingen van de vierkante meterprijzen op jaarbasis. In de tabel hieronder zie je de vijf grootste stijgers.
| Gemeente | Prijs april 2025 | Jaarlijkse stijging |
|---|---|---|
| Monforte del Cid | € 1.942 | +49,5% |
| El Altet-Balsares | € 1.992 | +49,5% |
| Dolores | € 1.960 | +37,8% |
| Beniarbeig | € 2.336 | +44,4% |
| Gran Alacant | € 2.731 | +19,2% |
Deze groei is opmerkelijk. Gemeenten als Monforte del Cid en Dolores liggen niet direct aan zee, maar hebben wel een uitstekende ligging ten opzichte van steden als Alicante en Elche. Hier zie je een combinatie van goede bereikbaarheid, relatief lage instapprijzen en toenemende nieuwbouwactiviteit. Vooral de enorme nieuwbouw projecten zorgen ervoor dat de prijzen flink stijgen en men investeert in het gebied. Maar voordat je gaat investeren, kijk ook even past dit bij mij. Word ik er blij van. Maar ook hoe zijn de voorzieningen. Wij zaten jaren geleden in een super leuk huisje aan de Costa Blanca Zuid. Op zich was het dorpje aardig. Je had een eigen zwembad. Maar je zat ook echt de hele dag in de herrie van de huizen die nog gebouwd werden. Voor mij was dit echt de hel.
Maar ook als er zoveel gebouwd word en er zijn minder leuke echte vakantievoorzieningen zoals mooie restaurants en trekpleisters. Wat doet dit dan met de verhuurprijzen, mocht je het willen verhuren. Neem dit ook mee in je overwegingen.
Klassieke toppers blijven in trek
Daarnaast zijn er de bekende favorieten. Plaatsen die al jaren geliefd zijn onder buitenlanders, en waar vraag en prijs zich stabiel ontwikkelen. Deze locaties hebben vaak een hoger prijsniveau, maar bieden ook een volwassen verhuurmarkt en een bewezen trackrecord. Hier zijn voldoende voorzieningen, hebben een grote naamsbekendheid.
| Gemeente | Prijs april 2025 | Jaarlijkse groei |
|---|---|---|
| Moraira | € 4.040 | +9,9% |
| Jávea / Xàbia | € 3.716 | +16,5% |
| Benissa | € 3.503 | +13,7% |
| Calpe | € 3.293 | +13,2% |
| Benitachell | € 3.271 | +5,9% |
| Altea | € 3.222 | +8,3% |
| Denia | € 3.024 | +11,8% |
We zien een enorme trek naar deze plaatsen. Ik kreeg afgelopen weken zelfs een appje: ‘We zijn in Javea, eens kijken waarom iedereen ineens hier naartoe gaat’. Mensen met huizen op Ibiza of mensen die daar jarenlang op vakantie gingen komen nu hierheen. Omdat het het Ibiza zoals het vroeger was. Een plek voor levensgenieters. Er komen steeds meer mooie en luxe restaurants bij. De natuur lijkt op die van Ibiza. Prachtige kliffen en baaitjes. Maar dan nog wat gunstiger geprijsd. Rustiger, minder uitgaangspubliek. Iets gezapiger ook wel. Maar wel een prachtige en fijne plek om te wonen en vakantie te vieren. En als je dan toch naar Ibiza wil ben je er met de veerboot in 2,5 uur. De locatie is ook top. Deze plekken liggen tussen Alicante en Valencia in. Met 19 tot 20 uur rijden ben je er.
Waarom stijgen de prijzen?
Er zijn meerdere oorzaken aan te wijzen voor de prijsstijgingen in deze regio:
- Stijgende internationale vraag
Vooral kopers uit Noord-Europa zorgen voor toenemende interesse. De combinatie van zon, ruimte en goede verbindingen met luchthavens blijft aantrekkelijk. - Beperkt aanbod van nieuwbouw
In veel kustgebieden is bouwgrond schaars of lastig te ontwikkelen. Dit maakt bestaand vastgoed waardevoller. - Sterke verhuurmarkt
De populariteit van vakantieverhuur via platforms zoals Airbnb maakt woningen aan de kust of vlak daarachter extra interessant voor investeerders. - Betaalbaarheid ten opzichte van andere regio’s
Vergeleken met de Balearen of de Costa del Sol zijn de prijzen in de Comunitat Valenciana nog steeds aantrekkelijk. Dit trekt nieuwe kopers aan.
Waar liggen de kansen?
De grootste kansen vinden we op drie niveaus: opkomende gebieden, stabiele verhuurregio’s en verborgen parels.
1. Opkomende groeigebieden
Deze gemeenten stijgen snel, maar blijven nog onder het regionale gemiddelde. Dit biedt ruimte voor waardegroei.
- Dolores
- El Verger
- Pego
- Relleu
- Beniarbeig
2. Stabiele klassiekers
Hier koop je misschien iets duurder in, maar de verhuurmarkt is solide en de vraag is constant.
- Moraira
- Jávea
- Calpe
- Denia
- Benissa
3. Verborgen parels
Gemeenten die nog relatief onbekend zijn, maar veel potentie hebben door hun ligging en leefbaarheid.
- Relleu
- Tibi
- Formentera del Segura
- Polop
- El Campello
Zijn er ook risico’s?
Ja. Niet elke prijsstijging is duurzaam. In sommige gebieden zien we stijgingen van meer dan 40 procent op jaarbasis. Dat kan wijzen op een tijdelijke piek door grootschalige nieuwbouw. Let vooral op de vraag naar huurappartementen, maar ook naar de voorzieningen in het gebied.
Bovendien kunnen regels rondom vakantieverhuur veranderen, wat het rendement beïnvloedt. Wie koopt met het oog op verhuur, moet goed kijken naar de gemeentelijke regelgeving. En check vooral de risico’s. En let op de bouwkwaliteit.
Let ook op het volgende:
- Is de prijs realistisch vergeleken met omliggende plaatsen?
- Hoeveel vergelijkbare woningen staan te koop?
- Hoe sterk is de seizoensafhankelijkheid van verhuur?
Wij kunnen je als aankoopmakelaar helpen met het maken van een waarde inschatting. Je krijgt van ons dan een rapportje met de laatste transactiecijfers, cijfers van vergelijkbare woningen die te koop staan en eventueel een verhuuranalyse. Zo maak je een weloverwogen beslissing. We adviseren altijd om een legaliteitslabel op te laten stellen.
Conclusie
De woningmarkt in de Comunitat Valenciana is levendig, gevarieerd en in veel opzichten kansrijk. Wie slim kijkt en zich goed laat adviseren, kan hier een waardevolle woning vinden, zowel voor eigen gebruik als investering.
Het loont om buiten de gebaande paden te kijken. Maar blijf kritisch. Cijfers vertellen veel, maar niet alles. En niets zo makkelijk als iemand voor de gek houden met cijfers. Dus check altijd even bij een professional of de cijfers kloppen met de bewegingen in de markt.
Een woning moet ook passen bij jouw plannen, jouw ritme en jouw dromen. Wil je de leukste tips? Volg ons dan via instagram. Daar delen we de mooiste plekjes, de leukste winkels en de beste restaurants. We deelde ook al de leukste plekjes aan de Costa Blanca Noord met je. En de verschillen tussen de Costa Blanca Noord & Zuid. Zo weet jij waar je een huis wil kopen.
Bij Gusto Casa Spanje helpen we je met die zoektocht. We kennen de regio, lezen de cijfers, maar luisteren vooral naar jou. Luister ook meteen even een van onze podcasts. Dan krijg je meteen veel ‘eerlijke’ informatie over het kopen van een huis en het leven hier.