Emigreren naar Spanje, waar moet je echt letten als je gaat wonen aan de Costa Blanca Noord?

Emigreren naar Spanje. Waar begin je? Pfff. er komt zoveel op je af. Bij veel mensen begint het met een droom. Of juist met het kopen van een vakantiehuis, waar het zo fijn is dat ze eigenlijk niet meer terugwillen naar het Nederlandse leven. Je bent de ratrace zat. Je hebt behoefte aan rust, vrijheid, lekker weer. Je wil ontspannen en genieten. Wat de aanleiding ook is, steeds meer mensen besluiten om hun droom waar te maken en te emigreren naar Spanje. Naar een leven met meer zon, meer ruimte en minder stress. Vooral de Costa Blanca Noord, met plaatsen zoals Dénia, Jávea, Moraira en de Jalón vallei, is enorm populair bij Nederlanders die in Spanje willen wonen. Snappen wij, want het klimaat is hier echt goed. Het is een van de meest gezonde klimaten van de wereld.

Het is een mooie droom. Maar je doet het niet zomaar. Oké, wij doen dingen misschien soms wat snel. Maar wij zijn flexibel en hebben geen kinderen. Er komt veel meer bij kijken dan alleen een huis kopen en de verhuiswagen laten voorrijden. Wij zien het als onze missie om mensen goed te informeren, zodat je niet alleen verliefd wordt op het uitzicht, maar ook weet wat er allemaal geregeld moet worden om echt een nieuw leven op te bouwen. In deze uitgebreide uitleg nemen we je stap voor stap mee, zodat je straks niet alleen geniet van de zon, maar ook van rust in je hoofd. Zo begint het niet te tollen, maar weet je wat je moet doen. Want emigreren naar Spanje moet geen ‘ik vertrek’ verhaal worden. Het moet een succes zijn.

Maar ons advies is wel. Begin eerst even met proefwonen, voordat je alle schepen achter je verbrand. Wonen, leven en werken is echt anders dan vakantie vieren.

Resident worden of niet?

De eerste belangrijke keuze is of je officieel resident van Spanje wordt, of niet. Word je resident, dan woon je minimaal 183 dagen per jaar in Spanje en word je fiscaal belastingplichtig. Dit heeft gevolgen voor je belastingaangifte, je zorgverzekering, je rijbewijs en bijvoorbeeld je pensioen. Blijf je non-resident, dan woon je officieel nog steeds in Nederland en gebruik je je huis in Spanje als vakantieverblijf. Dit lijkt makkelijk, maar zodra je feitelijk meer dan een half jaar per jaar in Spanje verblijft, word je automatisch gezien als resident, ook als je jezelf niet formeel hebt ingeschreven. Je moet dus zelf bewijzen dat je meer in een ander land verblijft. Daarom is het belangrijk om hier vanaf het begin duidelijke keuzes in te maken.

Documenten die je nodig hebt

Emigreren betekent in Spanje dat je verschillende administratieve stappen moet zetten. De eerste en belangrijkste is het aanvragen van een NIE-nummer. Dit heb je al nodig voordat je een huis koopt. Dit is eigenlijk een soort van BSN-nummer, maar dan voor buitenlanders. Zonder dit fiscale identificatienummer kun je vrijwel niets regelen: geen bankrekening openen, geen huis kopen, geen auto registreren. Daarna schrijf je je in bij de gemeente, de zogenaamde empadronamiento. Dit is vergelijkbaar met de inschrijving in de Basisregistratie Personen in Nederland en noodzakelijk voor bijvoorbeeld het aanvragen van zorg of kinderopvang.

Als je besluit resident te worden, moet je ook je residencia aanvragen en krijg je een padron . Dat is de officiële bevestiging dat je permanent in Spanje verblijft. Daarnaast zul je je moeten inschrijven bij de Seguridad Social, het Spaanse systeem voor sociale zekerheid, om toegang te krijgen tot de publieke gezondheidszorg.

Belastingen in Spanje, dit is wat je echt moet weten

Veel mensen denken dat Spanje goedkoper is dan Nederland, en hoewel dat in het dagelijkse leven vaak klopt, is het belastingtechnisch een ander verhaal. Wij denken in Nederland vaak dat Spanje een belastingparadijs is. Maar in Spanje betaal je boven een inkomen van ongeveer € 60.000 al het hoogste tarief inkomstenbelasting, terwijl die grens in Nederland ruim € 73.000 ligt. Daarnaast heb je te maken met vermogensbelasting als je spaargeld, beleggingen en bezittingen boven de vrijstelling uitkomen, die ligt rond de €700.000 per persoon. Dit loopt snel op. Want je hebt maar € 300.000,- vrijstelling voor je hoofdverblijf. Ze tellen dus alles bij elkaar op.

Scenario 1: je verkoopt je Nederlandse huis voordat je resident bent in Spanje

Verkoop je je woning voordat je jezelf officieel als resident inschrijft in Spanje? Dan blijft alles zoals je gewend bent:

• De verkoop valt onder de Nederlandse regels.
• Over de verkoopwinst van een eigen woning hoef je in Nederland géén belasting te betalen.
• Spanje kijkt hier op dat moment niet naar. Je valt nog niet onder de Spaanse belastingregels.

Voorbeeld:
Je woont nog in Nederland. Je verkoopt je huis in Utrecht met €150.000 overwaarde. Daarna verhuis je naar Spanje en word je resident. In dit geval hoef je géén belasting te betalen over die €150.000, noch in Nederland, noch in Spanje.

Scenario 2: je wordt eerst resident in Spanje en verkoopt daarna je Nederlandse huis

Verkoop je je huis nadat je je officieel als resident in Spanje hebt geregistreerd?
Dan verandert de situatie:

• Spanje belast je wereldwijde vermogen.
• Je moet je totale vermogen opgeven, inclusief de verkoopopbrengst van je Nederlandse woning.
• Mogelijk betaal je vermogensbelasting (Impuesto sobre el Patrimonio) in Spanje als je boven de vrijstellingen uitkomt.

De vrijstelling in de Comunidad Valenciana bedraagt ongeveer €700.000 per persoon voor vermogensbelasting. Vergeet daarbij niet dat ze al het vermogen bij elkaar optellen: huizen, auto’s, boten, sieraden, kunst beleggingen. Alles daarboven wordt belast tegen een oplopend tarief.

Voorbeeld:
Je wordt in april resident in Spanje. In augustus verkoop je je huis in Nederland en ontvangt €200.000 overwaarde. Vanaf dat moment moet je deze €200.000 optellen bij je vermogen in Spanje.
Heb je in totaal (spaargeld, beleggingen, waarde van je nieuwe woning in Spanje) meer dan €700.000 per persoon, dan betaal je vermogensbelasting over het meerdere.

Let op: je betaalt geen inkomstenbelasting over de verkoopwinst zelf. Het gaat puur om vermogensbelasting als je boven de drempel uitkomt.

Wat als je een huis uit Box 3 verkoopt?

Heb je een tweede woning in Nederland (bijvoorbeeld een vakantiewoning of verhuurde woning)?
Dan verandert het verhaal. Als je die woning ná residentie in Spanje verkoopt, wordt de verkoopwinst wél belast als een vermogenswinst in Spanje.

De tarieven zijn dan:

• 19% over de eerste €6.000 winst
• 21% over €6.001 tot €50.000 winst
• 23% over €50.001 tot €200.000 winst
• Boven de €200.000 zelfs 27%-28% belasting

Dit geldt dus niet voor je voormalige hoofdwoning, alleen voor huizen die je al als belegging had.

Vermogensbelasting betalen in Spanje, hoe werkt dat?

Hoe wordt je vermogen berekend? Alles wat je bezit wereldwijd telt mee:

• Spaargeld en bankrekeningen
• Onroerend goed (zowel in Spanje als in Nederland en wereldwijd)
• Beleggingen (aandelen, crypto’s, fondsen)
• Auto’s en boten (via officiële Spaanse waardetabellen)
• Kunst, antiek en sieraden (marktwaarde)
• Vorderingen (bijvoorbeeld openstaande leningen)

Schulden die direct gekoppeld zijn aan deze bezittingen, zoals hypotheken, mag je aftrekken.

Voorbeelden:

Belangrijk: de waarde wordt vastgesteld op 1 januari van elk jaar.

Kwijt raken van toeslagen bij emigreren naar Spanje

Belangrijk om te weten is ook dat toeslagen zoals kinderbijslag, huurtoeslag of zorgtoeslag in Spanje niet bestaan. Wel zijn er fiscale voordelen voor gezinnen met drie of meer kinderen en voor alleenstaande ouders. Ook ouderen en mensen met een bepaalde mate van invaliditeit kunnen soms rekenen op extra aftrekposten.

Hypotheekrenteaftrek zoals we die kennen in Nederland is beperkt beschikbaar. Alleen als het gaat om een hypotheek op je hoofdwoning én je voldoet aan specifieke voorwaarden kun je in Spanje aanspraak maken op belastingaftrek.

Zorgverzekering en bankzaken

Als resident heb je recht op publieke gezondheidszorg via de Seguridad Social, mits je werkt of pensioen ontvangt. Werk je niet, dan zul je een particuliere zorgverzekering moeten afsluiten. In Spanje is het heel gebruikelijk om aanvullend verzekerd te zijn via aanbieders zoals Sanitas, DKV of Adeslas.

Daarnaast heb je een Spaanse bankrekening nodig om vaste lasten zoals energie, water, internet en belastingen te betalen. Houd er rekening mee dat sommige banken vragen om een residencia-nummer en een bewijs van inschrijving bij de gemeente. Voor ons zijn die verzekeringen betalen echt lastig en een ver van ons bed show. Wij laten dit regelen door een gestor. Niet te duur en zo weet je wel altijd zeker dat er betaalt wordt.

Auto’s en rijbewijzen

Als je langer dan zes maanden in Spanje verblijft, ben je verplicht om je auto op Spaans kenteken te zetten. Dit betekent dat je een ITV-keuring moet laten uitvoeren (de Spaanse APK) en een nieuw kenteken moet aanvragen via de DGT, het verkeersbureau. Houd rekening met invoerrechten, tenzij je onder de verhuisregeling valt. En vergeet vooral niet, ook dit is Spanje. Het duurt allemaal lang. Dus zorg dat je op tijd begint. Er zijn namelijk alleen voor die keuringen al lange wachttijden en daarna voor het invoeren ook nog.

Wil je liever een auto kopen in Spanje? Dan heb je je NIE-nummer en inschrijving (Padron) nodig. Je Nederlandse rijbewijs blijft voorlopig geldig, maar sommige gemeenten eisen na twee jaar alsnog de omwisseling naar een Spaans rijbewijs. Je kunt een auto kopen ook zonder inschrijving. Wij wonen ook nog in Nederland. Wij staan hier niet ingeschreven. Het zorgt voor veel errors bij de auto verkoper. Maar je moet goed uitleggen dat je de auto koopt voor bij je vakantiewoning.

Waar je echt op moet letten bij woningen

Spaanse huizen zijn niet gebouwd met de winter in gedachten. Er is vaak geen centrale verwarming, geen spouwmuur en de isolatie is minimaal. In de zomer is dat heerlijk koel, maar in de winter betekent het vaak dat je binnen zit te koukleumen terwijl het buiten zonnig is. We hebben hier te maken met andere bouwkwaliteit dan dat we in Nederland gewend zijn.

Huizen dichtbij zee hebben daarnaast te maken met een hoge luchtvochtigheid. Dat betekent roestproblemen, verf die afbladdert en vochtige muren, zeker aan de schaduwkant van bijvoorbeeld de Montgó. Laat altijd een bouwkundige check uitvoeren voordat je een reserveringscontract tekent. Vergeet ook niet dat niet overal aansluiting is op de riolering: in veel gevallen wordt nog gewerkt met een septic tank.

Maar het is ook een cowboy wereld. Makelaars zijn hier vaak geld gedreven bezig. Ze willen verkopen. Zeggen: ‘Nee joh, zo is dat in Spanje, dit wordt toch niet gecontroleerd’. We horen vaak, nee de advocaat checkt hier alles. Maar er zijn veel risico’s en valkuilen bij een huis kopen in Spanje. Je moet echt checken of een huis legaal is.

Wij vinden het belangrijk dat je echt de omgeving gaat proeven. Waar wil je wonen? Wat past bij jou? Goed bedenkt wat je wil. Waar wordt je gelukkig van? Je financiën moet je goed uitzoeken. Daarna helpen wij jou met het vinden van het perfecte huis. Vooraf krijg je ook vast een waarderapportje met referenties. Zo weet jij zeker dat je een goed huis koopt en een goede deal hebt. En vergeet niet, niet vast zelf allemaal huizen gaan kijken en bellen. Dan kan een aankoopmakelaar je niet meer helpen.. Werkt gek. Maar dat is Spanje.

Scholen en kinderen, wat moet je weten bij emigreren naar Spanje

Als je met kinderen verhuist, is het belangrijk om vroegtijdig te onderzoeken welke school bij jullie past. Hoe werkt dat met Nederlandse kinderen naar school in Spanje? In Spanje heb je keuze tussen publieke scholen, concertado-scholen (deels gesubsidieerde privéscholen) en volledig privé-internationale scholen.

Op publieke scholen wordt naast Spaans vaak ook Valenciaans gegeven, en zeker in de regio Costa Blanca Noord is Valenciaans een vast onderdeel van het curriculum. Kinderen passen zich over het algemeen snel aan, maar voorbereiding is belangrijk om de overgang soepel te laten verlopen.

Wist je trouwens dat je met een groot gezin (familia numerosa) heel veel voordelen hebt fiscaal gezien in Spanje? Je hebt dan wel geen recht op allerlei toeslagen. Maar wel op veel aftrekposten.

Emigreren naar Spanje, wat je moet doen stap voor stap

• Oriënteer je goed op de regio en de woonplaatsen.
• Vraag een NIE-nummer aan.
• Schrijf je in bij de gemeente.
• Vraag residencia aan als je resident wordt.
• Open een Spaanse bankrekening.
• Regel je inschrijving bij Seguridad Social.
• Regel een particuliere zorgverzekering indien nodig.
• Controleer alle juridische documenten bij aankoop van een woning.
• Plan de verhuizing van je inboedel zorgvuldig.
• Laat je begeleiden bij je belastingzaken, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

Een goed voorbereide emigratie betekent niet alleen meer genieten van het Spaanse leven, maar ook zorgeloos wonen, werken en leven.
Emigreren naar Spanje is meer dan alleen verhuizen. Het is een nieuwe start. En die moet goed voelen.

Wil je weten hoe wij je kunnen helpen bij de eerste stappen? Neem gerust contact met ons op. We denken graag met je mee.